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よくある質問

賃貸契約時のよくある質問

敷金・礼金とはなんですか?

Q.入居時に支払う、敷金・礼金はどのようなものですか?

A.賃貸物件を契約する際に、ほとんどの物件で敷金・礼金が必要となります。
これらのお金はどのような性質の物かを説明します。

〜敷金について〜

大家さんは物件を貸す事で賃料の収入を得ますが、大きなリスクも背負います。
そのリスクとは、
・賃料の滞納
・借主による物件の破損
・退去時に物件内に残置された動産の処分費用
などです。

これらの様な将来発生する可能性の有るリスクを、敷金を預かる事で被害の拡大を防ぐ効果があります。

敷金は退去時に、賃料滞納・違約金など借主が支払うべき債務が一切無ければ、全額返還されます。

実務上は、退去時に室内清掃料・原状回復費用を控除して、残額を返還します。

〜礼金について〜

その昔、地方から東京などの都会に出てきた人が、生活に慣れるまでの間、身の回りの世話などを大家さんにお願いする為の、お礼のなごりと言われています。

最近では、当時と比べ大家さんと入居者との付き合いが希薄となり、この様な風習は無くなりつつありますが、礼金が入居条件として残っています。

尚、礼金を支払った場合は、退去後も返還されません。

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